81 1 IERE AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 63,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152924813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
52085152924813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 353 523 $ Poids 21 % |
| 2 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 503 $ Poids 13 % |
| 3 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 158 030 $ Poids 12 % |
| 4 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +595 $ | 154 859 $ Poids 7 % |
| 5 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 364 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 569 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 328 $ Poids 4 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 241 784 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.