1001 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 154,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152925058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
52085152925058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 342 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 318 417 $ Poids 27 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 334 459 $ Poids 22 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 397 999 $ Poids 22 % |
| 4 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 651 $ Poids 17 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 204 800 $ Poids 9 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 250 694 $ Poids 9 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 067 $ Poids 9 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 405 721 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 619 $ Poids 7 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 290 886 $ Poids 7 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +6 991 $ | 302 977 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.