21 2 IEME AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
180 400 $
Chalet · 3 652 $/m² · 49,4 m² · constr. 1957 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 79 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152925807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
52085152925807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 078 $ Poids 43 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 977 $ Poids 21 % |
| 3 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 836 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, Rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 776 m · Vendu 170 000 $ (4 696 $/m²) 36,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 217 923 $ Poids 8 % |
| 5 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 984 $ Poids 5 % |
| 6 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 320 541 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.