1031 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 132 m² · constr. 1947 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152926361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
52085152926361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 77 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 997 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 429 $ Poids 52 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 335 918 $ Poids 31 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 095 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 280 715 $ Poids 20 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 494 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 173 346 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 248 974 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 350 053 $ Poids 12 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 335 601 $ Poids 11 % |
| 10 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 408 612 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 349 $ Poids 9 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 248 307 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.