12 Rue PREVILLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 191,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 958,7 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152932491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
52085152932491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 159 $ Poids 34 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 171 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 013 $ Poids 34 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 256 $ Poids 26 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 213 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 175 $ Poids 19 % |
| 6 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 557 $ Poids 8 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 279 118 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 967 $ Poids 7 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 355 004 $ Poids 6 % |
| 10 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 744 $ Poids 6 % |
| 11 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 591 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.