11 Rue PREVILLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 277,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,9 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 452 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152932838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
52085152932838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 167 $ Poids 28 % |
| 2 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 951 $ Poids 15 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +86 546 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 642 171 $ Poids 8 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +103 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 378 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −54 818 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 270 $ Poids 6 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 340 $ Poids 6 % |
| 7 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 88 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 4 % |
| 8 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 247 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 675 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −102 603 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 728 144 $ Poids 1 % |
| 11 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.