140 1 IERE AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 154,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152933479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
52085152933479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 115 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 304 257 $ Poids 28 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 382 031 $ Poids 22 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 354 $ Poids 14 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 217 $ Poids 14 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 677 $ Poids 11 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 240 615 $ Poids 11 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 950 $ Poids 9 % |
| 8 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 279 527 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −6 991 $ | 288 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 277 $ Poids 5 % |
| 12 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 280 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.