111 1 IERE AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 120,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152934094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
52085152934094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 37 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 969 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 408 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 356 771 $ Poids 31 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 588 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 343 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 656 $ Poids 16 % |
| 6 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 317 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 144 771 $ Poids 16 % |
| 8 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 697 $ Poids 14 % |
| 9 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 384 694 $ Poids 14 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 018 $ Poids 14 % |
| 11 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 326 961 $ Poids 12 % |
| 12 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 543 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.