41 2 IEME AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 97,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152935148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
52085152935148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 84 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 71 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 036 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 825 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 272 802 $ Poids 55 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 838 $ Poids 25 % |
| 4 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 030 $ Poids 22 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 966 $ Poids 20 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 112 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 319 $ Poids 19 % |
| 8 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 825 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 267 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 360 588 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 020 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 998 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.