51 2 IEME AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
196 800 $
Chalet · 2 678 $/m² · 73,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152935294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
52085152935294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 43 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 365 492 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 826 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 444 $ Poids 29 % |
| 3 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 682 $ Poids 22 % |
| 4 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 360 227 $ Poids 18 % |
| 5 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 710 $ Poids 17 % |
| 6 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 901 $ Poids 10 % |
| 7 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 826 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 445 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 139 694 $ Poids 8 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 257 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 171 553 $ Poids 6 % |
| 11 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 110 193 $ Poids 6 % |
| 12 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 274 748 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.