401 1 IERE AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
174 700 $
Chalet · 1 841 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152943858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
52085152943858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 183 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 998 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 913 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 404 $ Poids 55 % |
| 3 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 364 863 $ Poids 29 % |
| 4 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 169 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 312 584 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 137 $ Poids 21 % |
| 7 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 132 470 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 913 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 009 $ Poids 18 % |
| 10 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 282 936 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 294 142 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 661 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.