230 Rue BRUNELLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
298 500 $
Chalet · 3 882 $/m² · 76,9 m² · constr. 1957 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152944184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
52085152944184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 728 $ Poids 39 % |
| 3 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 162 273 $ Poids 25 % |
| 4 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 613 $ Poids 24 % |
| 5 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 383 228 $ Poids 18 % |
| 6 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 277 372 $ Poids 15 % |
| 7 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 150 056 $ Poids 14 % |
| 8 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 877 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 348 $ Poids 12 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 263 233 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 182 640 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.