260 Rue BRUNELLE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
309 200 $
Chalet · 1 719 $/m² · 179,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152944598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
52085152944598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 42 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 139 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 999 $ Poids 37 % |
| 2 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 805 $ Poids 26 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 968 $ Poids 13 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 825 $ Poids 13 % |
| 5 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 460 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 209 659 $ Poids 10 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 257 948 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 081 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 486 208 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.