10 Terrasse SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 107,3 m² · constr. 2013 · terrain 8 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 261,4 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152945577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
52085152945577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 84 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 109 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 862 $ Poids 49 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 440 925 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 280 900 $ Poids 42 % |
| 4 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 734 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 430 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 565 $ Poids 15 % |
| 7 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 391 $ Poids 15 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 181 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 740 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 275 017 $ Poids 13 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 222 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 252 $ Poids 13 % |
| 12 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 375 666 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.