1158 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 140,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 613,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152947190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
52085152947190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 473 188 $ Poids 34 % |
| 2 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 012 $ Poids 28 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 388 957 $ Poids 22 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 270 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 079 $ Poids 9 % |
| 6 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 693 $ Poids 5 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 763 $ Poids 5 % |
| 10 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 906 $ Poids 4 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 827 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.