20 Rue PREVILLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 128,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152950049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
52085152950049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 84 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 252 $ Poids 54 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 373 876 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 413 077 $ Poids 28 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 887 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 477 $ Poids 19 % |
| 6 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 617 $ Poids 14 % |
| 7 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 231 $ Poids 11 % |
| 9 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 601 $ Poids 11 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 435 $ Poids 10 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 850 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, Rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 850 $/m²) 118,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 564 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.