17 Rue PREVILLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 123,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152951059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
52085152951059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 009 $ Poids 58 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 367 552 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 241 $ Poids 27 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 630 $ Poids 24 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 498 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 747 $ Poids 14 % |
| 8 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 731 $ Poids 11 % |
| 10 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 269 $ Poids 9 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 494 $ Poids 8 % |
| 12 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.