20 Terrasse SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 194,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 436 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152955650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
52085152955650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 190 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 566 $ Poids 32 % |
| 2 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 940 $ Poids 24 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 419 $ Poids 16 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 210 533 $ Poids 12 % |
| 5 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 524 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 586 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.