1200 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 266 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152969597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
52085152969597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 418 941 $ Poids 34 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 267 $ Poids 33 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 923 $ Poids 24 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 889 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 914 $ Poids 19 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 356 120 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 550 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 719 $ Poids 5 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.