37 Terrasse SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 121,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152983277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
52085152983277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 465 988 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 679 $ Poids 18 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 356 $ Poids 16 % |
| 4 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 737 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 506 $ Poids 10 % |
| 6 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 170 $ Poids 10 % |
| 7 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 373 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.