1220 1 IERE AVE DOM ROYAL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 122,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153050328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
52085153050328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 435 $ Poids 39 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 076 $ Poids 34 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 322 $ Poids 27 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 932 $ Poids 19 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 313 722 $ Poids 13 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 106 $ Poids 4 % |
| 9 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 138 205 $ Poids 4 % |
| 10 | 72, Rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 850 $/m²) 118,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 475 $ Poids 2 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 233 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.