1231 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 182 m² · constr. 1955 · terrain 3 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153050891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
52085153050891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 681 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 674 $ Poids 30 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 628 $ Poids 21 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 287 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 354 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 825 $ Poids 5 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 205 985 $ Poids 4 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 155 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +995 $ | 254 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.