141 3 IEME AVE DOM ROYAL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 124,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153051657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
52085153051657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 77 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 662 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 391 912 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 373 556 $ Poids 27 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 713 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 415 345 $ Poids 20 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 343 851 $ Poids 11 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 151 $ Poids 6 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 139 083 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 772 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 356 493 $ Poids 3 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 254 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.