1241 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153060074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
52085153060074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 537 $ Poids 49 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 021 $ Poids 40 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 497 706 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 358 $ Poids 30 % |
| 5 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 761 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 254 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 244 619 $ Poids 16 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 349 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 575 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 277 $ Poids 5 % |
| 10 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.