93 2 IEME AVE DOM ROYAL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
285 100 $
Chalet · 2 823 $/m² · 101 m² · constr. 1959 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153060088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
52085153060088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 34 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 222 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 089 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 612 $ Poids 53 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 349 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 352 582 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 222 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 010 $ Poids 21 % |
| 6 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 384 870 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 682 $ Poids 13 % |
| 8 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 369 453 $ Poids 10 % |
| 9 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 316 402 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 872 $ Poids 5 % |
| 11 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 300 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.