1333 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 212,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 553 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153061229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
52085153061229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 94 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 368 $ Poids 18 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 686 $ Poids 17 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 549 607 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 420 264 $ Poids 9 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 638 $ Poids 3 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 211 766 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.