90 2 IEME AVE DOM ROYAL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 75,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153061292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
52085153061292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 838 $ Poids 48 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 288 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 910 $ Poids 19 % |
| 4 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 180 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 626 $ Poids 15 % |
| 5 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 009 $ Poids 9 % |
| 6 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 392 009 $ Poids 9 % |
| 7 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 060 $ Poids 6 % |
| 8 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 285 871 $ Poids 5 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 260 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.