130 3 IEME AVE DOM ROYAL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153061405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
52085153061405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 80 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 640 $ Poids 55 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 354 095 $ Poids 46 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 698 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 467 661 $ Poids 41 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 370 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 598 $ Poids 20 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 147 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 241 979 $ Poids 18 % |
| 7 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 481 $ Poids 7 % |
| 8 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 329 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 313 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 294 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.