120 Rue DOMAINE ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 148 m² · constr. 1990 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153063452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
52085153063452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 851 $ Poids 49 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 552 $ Poids 14 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 106 050 $ Poids 7 % |
| 4 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 397 835 $ Poids 6 % |
| 5 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 660 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 696 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 439 $ Poids 3 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.