301 Rue OISEAUX · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 129,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153065347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
52085153065347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 557 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 383 $ Poids 62 % |
| 2 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 648 $ Poids 21 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +8 578 $ | 103 597 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 385 $ Poids 15 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 103 $ Poids 7 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 375 336 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.