341 Rue OISEAUX · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 145,2 m² · constr. 1992 · terrain 7 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 505,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153067282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
52085153067282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 90 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 694 $ Poids 62 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 105 952 $ Poids 16 % |
| 3 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 397 $ Poids 11 % |
| 4 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 681 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 499 952 $ Poids 8 % |
| 6 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 443 $ Poids 4 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 394 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.