1430 Rue RUISSEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
240 400 $
Chalet · 4 751 $/m² · 50,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153068430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
52085153068430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 18 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 47 m · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 189 233 $ Poids 9 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 127 452 $ Poids 2 % |
| 4 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 779 $ Poids 2 % |
| 5 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 132 992 $ Poids 1 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 146 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 125 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 97 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 219 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.