1440 Rue RUISSEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 73,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153068503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
52085153068503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 43 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 124 458 $ Poids 19 % |
| 2 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 482 $ Poids 11 % |
| 3 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 069 $ Poids 9 % |
| 4 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 397 441 $ Poids 2 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 516 $ Poids 2 % |
| 7 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 232 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 320 887 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 663 $ Poids 1 % |
| 10 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 422 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 257 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.