1450 Rue RUISSEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
225 700 $
Chalet · 5 518 $/m² · 40,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153068726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
52085153068726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 12 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 104 m · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 955 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, Rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 683 m · Vendu 170 000 $ (4 696 $/m²) 36,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 014 $ Poids 21 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 112 813 $ Poids 2 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 130 992 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 315 $ Poids 1 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 156 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 361 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.