3 Chemin QUATRE-VENTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 124,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153069018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
52085153069018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 91 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 662 $ Poids 64 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 056 $ Poids 36 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +8 578 $ | 101 823 $ Poids 30 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 495 $ Poids 24 % |
| 5 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 175 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +803 $ | 155 955 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 043 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 471 142 $ Poids 9 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 369 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 453 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 280 004 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.