1471 Rue RUISSEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
267 300 $
Chalet · 3 617 $/m² · 73,9 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153069563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
52085153069563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 885 $ Poids 21 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 015 $ Poids 18 % |
| 3 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 488 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 546 $ Poids 9 % |
| 5 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 645 $ Poids 6 % |
| 6 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 388 589 $ Poids 2 % |
| 7 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 226 579 $ Poids 1 % |
| 9 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 412 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.