90 Rue DOMAINE ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 178,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153072247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
52085153072247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 90 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 514 $ Poids 29 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 966 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 643 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 416 326 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 796 $ Poids 9 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 015 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 359 380 $ Poids 2 % |
| 7 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 969 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 289 $ Poids 2 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 924 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.