80 Rue DOMAINE ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 89,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153072515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
52085153072515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 36 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 831 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 921 $ Poids 39 % |
| 4 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 046 $ Poids 18 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 141 $ Poids 10 % |
| 7 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 348 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 948 $ Poids 5 % |
| 9 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.