57 Rue ADAM · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 104,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153072738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
52085153072738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 254 873 $ Poids 59 % |
| 2 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 563 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 871 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 750 $ Poids 39 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 259 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 40 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 251 303 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 429 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 530 $ Poids 6 % |
| 8 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 367 409 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 259 896 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 511 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 920 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.