1390 3 IEME AVE DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
264 500 $
Chalet · 3 422 $/m² · 77,3 m² · constr. 1958 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153074103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
52085153074103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 28 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 231 $ Poids 56 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 980 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 960 $ Poids 38 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 185 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 807 $ Poids 18 % |
| 4 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 163 387 $ Poids 16 % |
| 5 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 348 $ Poids 10 % |
| 6 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 765 $ Poids 6 % |
| 7 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 385 665 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.