1410 4 IEME AVE DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
208 900 $
Chalet · 2 668 $/m² · 78,3 m² · constr. 1969 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 100 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153074555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
52085153074555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 491 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 318 $ Poids 40 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 202 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 955 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 546 $ Poids 16 % |
| 5 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 126 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 023 $ Poids 6 % |
| 7 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 044 $ Poids 6 % |
| 8 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 404 719 $ Poids 4 % |
| 9 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 295 623 $ Poids 3 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 157 254 $ Poids 2 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 265 425 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.