1412 5 IEME AVE DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153074803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
52085153074803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 649 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 183 $ Poids 45 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 650 $ Poids 25 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 411 346 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 177 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 247 029 $ Poids 15 % |
| 6 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 570 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 422 $ Poids 5 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 352 350 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 262 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 357 777 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 065 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 345 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.