1485 Rue RICHARD-DE-LA-POINTE-AUX-ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153078276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
52085153078276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 24 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 656 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 691 $ Poids 32 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 603 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 661 $ Poids 20 % |
| 4 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 118 543 $ Poids 17 % |
| 5 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 180 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 773 $ Poids 11 % |
| 7 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 662 $ Poids 3 % |
| 9 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 385 090 $ Poids 2 % |
| 11 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 357 $ Poids 1 % |
| 12 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 307 969 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.