1515 1 IERE AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 181,1 m² · constr. 1945 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 275 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153079219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
52085153079219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 127 $ Poids 35 % |
| 2 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 491 $ Poids 35 % |
| 3 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 956 $ Poids 11 % |
| 4 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 962 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 223 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 456 065 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 196 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.