1500 1 IERE AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
199 600 $
Chalet · 4 265 $/m² · 46,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 97 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153079524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
52085153079524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 221 m · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 182 342 $ Poids 7 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 125 391 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 107 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 67 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 140 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 165 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 407 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.