1514 1 IERE AVE PTE AUX ORMES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 134 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153079715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
52085153079715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 125 $ Poids 16 % |
| 2 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 451 $ Poids 9 % |
| 3 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 227 828 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 682 $ Poids 5 % |
| 5 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 354 773 $ Poids 2 % |
| 6 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 281 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 267 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.