1355 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 168,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153082163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
52085153082163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 342 $ Poids 29 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 962 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 375 281 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 056 $ Poids 7 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 350 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 014 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 171 627 $ Poids 2 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 463 $ Poids 2 % |
| 10 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 232 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 264 830 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.