1361 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153082649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
52085153082649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 631 $ Poids 51 % |
| 2 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 246 $ Poids 21 % |
| 3 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 468 442 $ Poids 18 % |
| 4 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +6 005 $ | 99 932 $ Poids 10 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 371 444 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 329 $ Poids 5 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 144 272 $ Poids 4 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 019 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 307 699 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 392 913 $ Poids 3 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 282 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.