60 Rue ADAM · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
179 700 $
Chalet · 3 783 $/m² · 47,5 m² · constr. 1984 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 76 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153083051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
52085153083051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 492 m · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 359 $ Poids 4 % |
| 3 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 223 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 690 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 590 $ Poids 2 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 163 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 187 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 289 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.