1390 7 IEME AVE DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
253 100 $
Chalet · 3 906 $/m² · 64,8 m² · constr. 1993 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153083057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
52085153083057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 23 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 246 $ Poids 7 % |
| 2 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 122 757 $ Poids 5 % |
| 3 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 255 381 $ Poids 3 % |
| 4 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 808 $ Poids 1 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 895 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 278 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 635 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.